Présentation générale et situation
Installée sur un lot de 250 m², cette élégante villa duplex de 4 pièces séduit par la qualité de sa conception et la solidité de sa fondation triplex, complétée par une couverture en dalle garantissant résistance, durabilité et sérénité pour les futurs occupants. La surface bâtie totale s'élève à 105,87 m² au rez-de-chaussée et 121,18 m² à l'étage, offrant un cadre de vie à la fois spacieux et bien proportionné, parfaitement adapté à une petite famille ou à un couple souhaitant allier confort et modernité.

 

Rez-de-chaussée : espaces de vie accueillants et harmonieux
Le rez-de-chaussée, d'une surface utile de 97,75 m², a été conçu pour offrir un espace de vie accueillant et harmonieux. Il comprend un vaste séjour de 41,23 m² associé à une salle à manger, inondé de clarté et parfait pour se détendre. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, occupe 11,95 m² et permet de créer un environnement agréable, propice aux moments conviviaux. Un dégagement de 4,69 m² facilite la circulation entre les pièces. Une salle d'eau visiteur de 2,03 m², une chambre d'ami de 14,54 m² avec sa salle d'eau attenante de 2,90 m², ainsi que deux terrasses (7,92 m² et 3,11 m²) complètent cet agencement. L'escalier, occupant 9,38 m², dessert harmonieusement l'étage.

 

Étage : intimité, confort et luminosité
À l'étage, la surface utile atteint 113,64 m², entièrement dédiée à l'intimité et au confort. La chambre principale, généreuse de 22,80 m², est accompagnée d'un dressing spacieux de 12,67 m² et d'une salle d'eau de 9,90 m², le tout ouvrant sur un premier balcon de 4,07 m². La deuxième chambre, de 21,72 m², dispose d'un dressing de 9,78 m², d'une salle d'eau de 6,45 m² et d'un second balcon de 3,43 m². Un dégagement de 6,74 m² dessert l'ensemble. Ces chambres, aérées et inondées de lumière naturelle, offrent une atmosphère paisible et reposante, idéale pour profiter d'un univers serein et convivial.

 

Personnalisation et liberté d'aménagement
La villa est livrée au stade du gros œuvre, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les finitions et les aménagements intérieurs selon leurs goûts et leurs envies. Le portail et le portillon ne sont pas inclus, laissant ainsi une liberté totale dans le choix du style et de l'aménagement de l'entrée. Chaque espace, du séjour aux chambres, peut être adapté à vos préférences pour créer une maison véritablement unique.

 

Conditions financières et opportunité d'investissement
Cette villa est disponible à 65 000 000 FCFA (hors frais de notaire), avec des frais de dossier de 450 000 FCFA non remboursables, offrant une opportunité unique d'investir dans un logement moderne, spacieux et évolutif. Son excellent rapport qualité-prix, associé à sa construction durable et à ses vastes volumes, en fait un choix judicieux pour ceux qui recherchent une résidence principale ou un investissement locatif prometteur.

📐 RDC - Surface bâtie : 105,87 m²

Pièce	Surface
Terrasse 1	07.92 m²
Séjour + Salle à manger	41.23 m²
Cuisine	11.95 m²
Dégagement	04.69 m²
Escalier	09.38 m²
Salle d'eau Visiteur	02.03 m²
Chambre Ami	14.54 m²
Salle d'eau Ami	02.90 m²
Terrasse 2	03.11 m²
Surface utile	97,75 m²

📐 Étage - Surface bâtie : 121,18 m²

Pièce	Surface
Chambre Principale	22.80 m²
Dressing 1	12.67 m²
Salle d'eau 1	09.90 m²
Balcon 1	04.07 m²
Escalier	16.08 m²
Dégagement	06.74 m²
Chambre 2	21.72 m²
Salle d'eau 2	06.45 m²
Dressing 2	09.78 m²
Balcon 2	03.43 m²
Surface utile	113,64 m²

Surface bâtie RDC : 105,87 m²+Étage : 121,18 m² | Total : 227,05 m² | Terrain : 250 m²

Présentation générale et situation
Nichée sur une parcelle de 300 m², cette villa duplex de 5 pièces repose sur une fondation triplex solide, garantissant stabilité et durabilité à toute la construction. Son design contemporain et élégant met en valeur de grands volumes modulables, pensés pour répondre aux besoins d’une grande famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. La surface bâtie totale s’élève à 145,81 m² au rez-de-chaussée et 156 m² à l’étage, soit une emprise généreuse offrant de nombreux espaces de vie et de repos.

 

Rez-de-chaussée : espaces de vie et de réception
Le rez-de-chaussée, d’une surface utile de 133,30 m², comprend un vaste séjour lumineux de 65,26 m² associé à une salle à manger ouverte, conviviale et accueillante. La cuisine, d’une superficie de 16,16 m², est à aménager selon vos projets, permettant de concevoir librement les volumes. Un dégagement de 6,14 m² facilite la circulation, tandis qu’une salle d’eau visiteur de 2,68 m², un dressing de 3,67 m², une chambre d’ami de 16,83 m² avec sa salle d’eau attenante de 3,67 m², ainsi que deux terrasses (4,55 m² et 4,16 m²) complètent cet agencement. L’escalier, occupant 10,18 m², dessert harmonieusement l’étage. L’agencement réfléchi des pièces favorise une circulation fluide et une exposition optimale à la lumière du jour, créant un environnement convivial et raffiné pour toute la famille.

 

Étage : intimité et confort
À l’étage, la surface utile atteint 142,58 m², entièrement dédiée à l’intimité et au repos. La chambre principale, généreuse de 34,77 m², est accompagnée d’un dressing de 8,49 m² et d’une salle d’eau de 7,08 m², le tout ouvrant sur un premier balcon de 7,48 m². La deuxième chambre, de 16,83 m², dispose d’un dressing et d’une salle d’eau de 3,67 m² chacun, ainsi que d’un second balcon de 6,92 m². Enfin, la troisième chambre, spacieuse de 27,28 m², bénéficie d’un dressing de 6,27 m² et d’une salle d’eau de 4,01 m². Un dégagement de 5,93 m² dessert l’ensemble. Ces chambres généreuses et aérées assurent tranquillité et confort, avec la possibilité de créer des suites parentales, des bureaux ou des zones de loisirs selon vos besoins et envies.

 

Personnalisation et liberté d’aménagement
Cette villa offre une liberté totale pour personnaliser les finitions et l’aménagement intérieur, permettant de transformer cette maison en un lieu véritablement unique. Chaque espace, du séjour aux chambres, peut être adapté à vos goûts et à votre mode de vie, faisant de cette villa un cadre de vie sur mesure.

 

Conditions financières et opportunité d’investissement
Offerte au prix de 95 000 000 FCFA (hors frais de notaire), avec 450 000 FCFA de frais de dossier non remboursables, cette villa constitue une opportunité exceptionnelle d’investir dans un logement moderne, spacieux et durable, parfaitement adapté à la vie d’une grande famille.

📐 RDC - Surface Batie : 145,81 m²

Pièce	Surface
Terrasse 1	04.55 m²
Séjour + Salle à manger	65.26 m²
Cuisine	16.16 m²
Dégagement	06.14 m²
Salle d'eau Visiteur	02.68 m²
Dressing Ami	03.67 m²
Chambre Ami	16.83 m²
Salle d'eau Ami	03.67 m²
Escalier	10.18 m²
Terrasse 2	04.16 m²
Surface utile :	133,30 m²

📐 Étage - Surface Batie : 156 m²

Pièce	Surface
Chambre principale	34.77 m²
Dressing 1	08.49 m²
Salle d'eau 1	07.08 m²
Balcon 1	07.48 m²
Escalier	10.18 m²
Dégagement	05.93 m²
Chambre 2	16.83 m²
Dressing 2	03.67 m²
Salle d'eau 2	03.67 m²
Balcon 2	06.92 m²
Chambre 3	27.28 m²
Salle d'eau 3	04.01 m²
Dressing 3	06.27 m²
Surface utile :	142,58 m²

Surface bâtie RDC: 145,81 m²+Étage: 156 m² | Total: 301,81 m² | Terrain: 300 m²